У фільмі «Сусідський обман» Хлоя (Ешлі Белл), молода жінка, яка оговтується від травматичного інциденту, переїжджає до тихого передмістя, щоб почати нове життя зі своїм чоловіком Майклом (Адам Мейфілд). Вона заінтригована своїм новим сусідом Джеральдом (Том Амандес), який представляється терапевтом на пенсії. Хлоя починає відвідувати з ним неформальні сеанси терапії в надії розібратися зі своїм минулим. Однак під час сеансів Хлоя починає підозрювати, що Джеральд може бути не тим, за кого себе видає. З'являються дивні події та приховані істини, які змушують Хлою усвідомити, що її, здавалося б, доброзичливий сусід може мати темні, зловісні мотиви. Фільм тримає в напрузі, оскільки Хлоя повинна розкрити секрети Джеральда, поки не стало надто пізно, що призводить до напруженого психологічного трилера, який ставить під сумнів те, кому можна по-справжньому довіряти.