Фільм жахів, дія якого розгортається в напівзруйнованій психіатричній лікарні, де зловісний експеримент пішов жахливо не так, як планувалося. Історія розповідає про Дженніфер, молоду журналістку, яка працює під прикриттям, щоб розслідувати чутки про неетичну практику та знущання над пацієнтами в Інституті Брукдейла, закладі для кримінальних злочинців. Незабаром вона дізнається, що заклад заполонила орда генетично мутованих щурів, які стали результатом таємного експерименту, проведеного доктором Вінслоу, божевільним керівником досліджень закладу. Ці надрозумні та надзвичайно агресивні щури відчули смак до людського м'яса і тероризують персонал та пацієнтів. Коли щури починають заполоняти лікарню, Дженніфер і група вцілілих, серед яких загадковий пацієнт на ім'я Біллі, мусять пробиватися назовні, розкриваючи темні таємниці, що призвели до створення цих жахливих створінь. Фільм поєднує в собі класичні гостросюжетні фільми про тварин з клаустрофобічною обстановкою, створюючи напругу і криваві моменти, коли герої борються, щоб вижити під натиском щурів-вбивць.