«Угода з потойбічним» - це надприродний фільм жахів, який розповідає про Джоела, овдовілого батька, який намагається піклуватися про свого сина Мейсона, водночас маючи справу з власними серйозними проблемами психічного здоров'я. Після тривожних надприродних подій Джоел починає підозрювати, що його син одержимий демонічною сутністю. Зневірившись у допомозі, він звертається до отця Ламберта, суперечливого священика, який спеціалізується на екзорцизмі. Священик і Джоел протистоять нечистій силі у крижаній битві за душу Мейсона. З розвитком подій межа між психічною хворобою Джоела і надприродним розмивається, змушуючи його сумніватися, чи є загроза реальною, чи це вигадка його погіршеного розуму. Фільм заглиблюється у психологічний жах, зіткнення між вірою і скептицизмом та жахливі наслідки одержимості.