Напружена драма, яка розгортається навколо Джеффа, самотнього і розчарованого чоловіка середнього віку, який переїжджає в передмістя в надії почати все з чистого аркуша після недавнього розлучення. Невдовзі після заселення Джеф заінтригований своїми, здавалося б, ідеальними сусідами, Річардом і Крістін, які, здається, живуть ідилічним життям. Познайомившись з ними ближче, він виявляє, що зовнішність може бути оманливою і що їхні стосунки далекі від досконалості. Джеф відчуває потяг до Крістін, яка опинилася в пастці емоційно насильницького шлюбу. Коли він стає більш залученим у їхнє життя, межі між турботливим сусідом і нав'язливим втручанням починають розмиватися. Напруга зростає, коли розкриваються таємниці, і Джеффу доводиться протистояти власним мотиваціям і самотності. Фільм заглиблюється в темний бік життя в передмісті, досліджуючи теми одержимості, ізоляції та складності людських стосунків.